住宅ローンのご相談―よくいただくご質問

住宅ローンの借り換え、借り入れに関するご相談の際にお客さまから寄せられる疑問・ご質問をご紹介します。

早く住宅ローンを完済したいのですが、頑張って繰り上げ返済した方がいいのですか？

住宅ローンの繰り上げ返済の効果は２通あり、どちらも支払う利息を減らす効果があります。
ひとつは毎月の支払額はそのままで返済期間を短くする「期間短縮型」、 ふたつ目は返済期間を変えずに毎月の支払額を少なくする「返済軽減型」です。
同じ金額を繰り上げ返済したら「期間短縮型」の方が利息軽減の効果は高くなります。

しかし、やみくもに繰り上げ返済すると手元の現金が少なくなり不意の支出に対応できなくなり困ることになります。 住宅ローンの繰り上げ返済は、現在と未来の家計を考えながら上手に行いましょう。

今の住宅ローンを繰り上げ返済するのと、新たに借り換えするのはどちらが得ですか？　

どちらも支払う利息を減らす効果があるのは共通ですが、どちらが得かは一概にいえません。
住宅ローンの繰り上げ返済をしてはいけないタイミングというものがあります。
例えば、教育費がかかる時期が数年後にせまっているのに無理に繰り上げ返済をして手元の現金をなくし、結果的に高い金利の教育ローンを借りてしまっては繰り上げ返済も意味がないですね。

これからの支出を踏まえ、借り換えのシミュレーションもしたうえで方向性を決めましょう。

住宅ローンの借り換えは面倒ではないですか？

はい。借り換えは面倒ではありません。そう考えてください(笑)。
借り換えの効果は金利が低いこの時期だからこそです。少し手間をかけてみませんか？

どちらの銀行でも必要書類に大きな違いはありません。但し何度も店頭に出向かないといけない銀行もあれば、インターネットや電話、郵便で済んでしまうところもあります。
とは言え、銀行選びは手続きが簡単なだけで選んではいけません。借り換え後にどんな返済の仕方をしたいのか、例えば少額でもでもマメに繰り上げ返済したいのであれば、繰り上げ返済手数料は無料でかつインターネットで完結する銀行が良いでしょう。